| тел. +38 (050) 722 01 91 e-mail: info@terrarealty.com.ua | ||
|
|
||
ИнформацияКонтакт с нами Центральный офис
e-mail: info@terrarealty.com.ua
|
Ипотека в ВеликобританииВыгоды ипотекиИпотека, безусловно, позволяет заемщику приобрести недвижимость стоимостью в несколько раз больше, чем имеющиеся сбережения. Кроме того, ипотека позволяет многократно увеличить доход на инвестированный капитал.
Предположим, что текущий доход с аренды недвижимости составляет 5% и недвижимость растет в цене на 10% в год. При покупке недвижимости без кредита, инвестор получит 15% дохода на вложенный капитал. В случае покупки же с привлечением ипотеки на 75% от стоимости недвижимости (предполагая, что доход с аренды покроет все расходы, связанные с ипотекой), доход на вложенный капитал составит 40% (рост цены / вложенный капитал).
Ипотека также предоставляет эффективную защиту в условиях инфляции или ослабления курса валюты ипотеки, так как в этих случаях реальная стоимость заемных средств уменьшается.
Ипотека обычно выдается на 25 лет.
Однако, кредит можно погасить либо ре-финансировать на более выгодных условиях уже через 1-2 года. На практике, инвесторы ре-финансируют ипотеку каждые 2-3 года, возвращая вложенные средства (equity release) за счет того, что ввиду роста стоимости залога и улучшения условий на рынке ипотеки, банки увеличивают сумму кредита под залог этой же недвижимости.
Например, если вы приобрели квартиру за 500,000 с привлечением 70% ипотеки (350,000), то при росте цен на 20% за 2 года и улучшении условий кредитования с 70% до 75% от стоимости, через 2 года вы сможете под эту же недвижимость получить ипотеку на сумму 450,000 (600,000 х 75%), погасить первоначальный кредит в 350,000, и вернуть себе 100,000 из первоначально вложенных 150,000. При ре-финансировании, возвращенные вложенные средства, конечно же, не облагаются налогом.
Как получить ипотеку в Англии
В текущих условиях на рынке ипотеки, ежегодный доход заемщика должен составлять не менее 30,000 фунтов. Привлечение кредита возможно и без доказательств текущего дохода, если заемщик имеет свободные средства или активы на сумму от 1,000,000 фунтов. В последнем случае, возможно привлечение ипотеки от банков, специализирующихся на состоятельных клиентах.
Подтверждением дохода служат письмо от работодателя, налоговая декларация, финансовая отчетность, заверенная бухгалтером, имеющим международную аккредитацию, т.п..
Обычно требуются банковские выписки за последние 6 месяцев, подтверждающий регулярно поступающий доход (зарплата, дивиденты, арендные поступления, бонусы, т.п.).
Банками – кредиторами принимаются в качестве дохода не только зарплата, дивиденты или прибыль, но также доход от аренды недвижимости либо другой собственности.
При получении ипотеки на основании активов, можно предоставить документ о владении недвижимостью, средствами на брокерском счете, подтверждение капиталовложений, выписку со счета ценных бумаг, выписку по банковским вкладам, т.п.
Условия ипотеки в Англии
Для нерезидентов Великобритании возможно получение кредита до 75% от стоимости недвижимости при покупке на вторичном рынке, до 70% при покупке новостройки, и до 65% при покупке коммерческой недвижимости.
Процентная ставка по ипотеке в Великобритании может быть фиксированной (4-6%) либо плавающей (ставка Банка Англии плюс 1-3%).
Кредит обычно выдается на 25 лет, но его можно погасить либо ре-финансировать на более выгодных условиях в любой момент либо максимум через 2 года. Фиксированные расходы по ипотеке обычно включают в себя стоимость услуг брокера (1-1.5%) и коммиссию банка за организацию кредита (от 200 фунтов).
В случае прозрачной и хорощей кредитной истории и если заемщик сможет напрямую общаться с банком на английском языке, расходы на услуги брокера можно избежать. Однако, брокер, как правило, помогает клиенту найти на рынке оптимальный продукт, что с легкостью окупает затраты на брокерские услуги.
Услуги партнерской компании London Invest по привлечению ипотеки в Великобритании
London Invest поможет разработать правильную стратегию финансирования покупки недвижимости, проконсультирует по возможным опциям, продуктам и расходам, подскажет как и когда лучше ре-финансировать ипотеку и на каких условиях, а также сведет с британскими брокерами и кредиторами, имеющими русскоязычных специалистов и понимающими специфику русскоязычных покупателей.
Мы рекомендуем только брокеров, которые имеют доступ ко всем продуктам на рынке и подберут для покупателя самую оптимальную ипотеку.
|
Актуальные новости
Ипотека в Великобритании
Ипотека (кредит на покупку недвижимости) в Великобритании выдается как жителям этой страны, так и нерезидентам. Ипотеку в Англии можно получить для покупки жилой и коммерческой недвижимости. / детальнее /
Недвижимость Лондона
В средне- и долгосрочной перспективе, несомненно, недвижимость Англии является одним из самых прибыльных и надежных активов. Исторически, рост цен на недвижимость Лондона значительно превышал средний рост по Англии. / детальнее /
Привлекательность и стабильность Турции
Что обеспечивает стабильность цен на недвижимость в Турции?
Магические буквы - ЕС
Когда речь идет об инвестициях в Турцию, как правило имеются в виду курорты на побережьях Эгейского или Средиземного морей. Конечно, в Турции есть что поискать и за пределами этих регионов, но нужно учесть некоторые территориальные ограничения, а также резкий контраст в развитии инфраструктуры. Да и к чему ненужные эксперименты -такие курорты, как Бодрум, Мармарис и Анталья, имеют прекрасный климат и все необходимые условия, необходимые для того стиля жизни, который обычно ведут покупатели зарубежной недвижимости. / детальнее /
Подписка на новости:
|
Дизайн и разработка Web Training Studio |
||
